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Apr 09, 2023

Investec Property Fund annonce de solides performances opérationnelles en Afrique du Sud et en Europe

Investec Property Fund a publié ses résultats pour l'exercice clos en mars 2023.

Investec Property Fund a publié ses résultats pour l'exercice clos en mars 2023.

L'environnement économique volatil défavorable des taux d'intérêt a globalement eu un impact sur le bénéfice distribuable et le dividende par action du fonds, qui ont diminué de 2,8 % à 104,64 cents par action (mars 2022 : 107,61 cents par action) et 99,41 cents par action (mars 2022 : 102,23 cents par action) respectivement. Cependant, les portefeuilles sud-africain et européen de la FPI ont enregistré de solides performances opérationnelles.

Son portefeuille local a poursuivi sa trajectoire positive générant une croissance du résultat net de la propriété à périmètre constant (+5,3%) et une importante activité locative avec environ 90% des surfaces arrivant à échéance relouées ainsi qu'une réalisation de 7,4% de vacance dans le secteur des bureaux .

"Malgré le contexte économique morose, le portefeuille d'Afrique du Sud a connu une réduction des taux d'inoccupation et une forte location dans l'ensemble du portefeuille. La performance de cette année est attribuée à notre approche proactive ainsi qu'à la fourniture d'une expérience client exceptionnelle et à la mise en œuvre d'initiatives à valeur ajoutée. La réduction du coût d'occupation reste un objectif clé grâce au déploiement continu de stratégies ESG, améliorant ainsi les rendements futurs », a commenté le responsable de SA, Graham Hutchinson.

En Europe, les fondamentaux sous-jacents continuent de soutenir le portefeuille Pan-European Logistics (PEL) avec une demande toujours supérieure à l'offre. La plateforme a enregistré une croissance des loyers tirée par la capacité à capter une valeur locative estimée (VLE) positive, entraînant une augmentation du revenu net de la propriété à périmètre constant de 7,4 %.

"La zone euro a été touchée par la crise énergétique et la pression continue de la chaîne d'approvisionnement à la suite de la guerre en Ukraine. Cela dit, à ce jour, le secteur de la logistique s'est montré résilient, l'offre étant fortement limitée et la demande restant forte. La plate-forme PEL est étayée par un portefeuille solide et défensif qui a capitalisé sur cette dynamique sectorielle, captant une croissance positive de 8,6 % sur les nouveaux baux et une augmentation du taux d'occupation à plus de 99 %. La plate-forme reste bien placée pour générer des revenus solides alors que nous continuons à capter la croissance des loyers. De plus, la qualité des revenus sera encore améliorée grâce à des initiatives de réduction des coûts au niveau de la plate-forme », a déclaré le responsable Europe, Paul Rodger.

La mise en œuvre d'initiatives stratégiques a vu son ratio prêt-valeur (LTV) augmenter temporairement à 42 %. Selon le fonds, "des plans définis sont cependant en place pour réduire le LTV en dessous de 39,9% à court terme".

Dans l'ensemble, son bilan reste solide, soutenu par une gestion proactive du capital et des taux d'intérêt qui a permis au fonds de maintenir un taux de distribution de dividendes de 95 %, son conseil d'administration déclarant un dividende final de 48,32 cents par action pour le semestre clos en mars 2023, ce qui porte le dividende pour l'année entière à 99,41 cents par action (mars 2022 : 102,23 cents par action).

"Nous sommes extrêmement satisfaits de la performance du fonds au cours des douze derniers mois. Malgré l'imprévisibilité macroéconomique accrue, les paramètres opérationnels des portefeuilles sous-jacents restent sains et nous sommes ravis des mesures stratégiques que nous avons prises pour positionner IPF pour la croissance " a commenté le PDG, Andrew Wooler.