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May 18, 2023

Passif

Synopsis : Habitat for Humanity est une organisation à but non lucratif qui se fixe

Synopsis:Habitat pour l'humanité est une organisation à but non lucratif qui vise l'abordabilité et l'efficacité énergétique. Pour le chef de projet Dan Hines, s'engager à construire des maisons à faible consommation d'énergie est non seulement bénéfique sur le plan économique, mais améliore également la santé globale des habitants des maisons et l'environnement. De la priorisation des valeurs d'étanchéité à l'air et d'isolation au respectMaison passiveou travaillant avec d'autres organisations vertes, Hines et Habitat for Humanity font des progrès vers des logements abordables et éconergétiques.

Dan Hines attendait patiemment dans son bureau de Washington, DC, un appel téléphonique. Il pouvait se concentrer, mais l'énergie dans la pièce était amplifiée par l'angoisse d'un "grand moment" en suspens. Lui et sa femme avaient passé des années à vivre avec des colocataires et à économiser suffisamment d'argent pour acheter leur propre maison dans un marché concurrentiel devenu fou pendant la pandémie de COVID-19. À Washington, comme dans de nombreuses autres régions du pays, les maisons recevaient (et reçoivent encore dans de nombreux cas) plusieurs offres le jour de leur mise sur le marché. Dan attendait de voir si leur offre, une parmi plusieurs, serait acceptée. Comme de nombreux acheteurs de maison, Dan et sa femme cherchaient une bonne maison dans un bon quartier, quelque chose de convenable et abordable. Au fond de son esprit, l'opportunité semblait éphémère.

Pour de nombreux Américains, ce sentiment est bien trop familier. Financièrement, la possibilité d'acheter leur propre maison n'est pas viable ou semble diminuer à un rythme croissant. Bien que l'accession à la propriété aux États-Unis oscille actuellement autour de 65 %, elle est inférieure à tout autre moment au cours des 20 dernières années. La bulle immobilière la plus récente exclut même ceux qui pourraient normalement avoir les moyens d'acheter ou les pousse dans des maisons à un prix compromettant. Heureusement, il existe des organisations qui s'efforcent de combler l'écart, en particulier pour ceux qui ont le plus besoin d'un logement sûr et abordable.

Dan travaille pour l'un d'entre eux. Il est chef de projet pour Habitat for Humanity, la plus grande organisation à but non lucratif qui a fait de la construction de maisons décentes et abordables sa mission. Dan aide non seulement à fournir un logement à ceux qui, autrement, ne connaîtraient peut-être jamais la richesse de la maison, mais il le fournit également à des niveaux de performance extraordinaires.

Une myriade d'ensembles performants existent pour les constructeurs à la recherche de maisons basse consommation. La filiale DC Habitat construit dans un climat doux et utilise donc des systèmes largement applicables pour ceux qui conçoivent et construisent des maisons avec des charges de chauffage et de refroidissement modérées.

ENSEMBLE D'ISOLATIONFondation standard : Sous-dalle R-10 avec XPS de 2 poMurs de sous-sol standard : XPS de 1 po sur des murs 2 × 4 avec des matelas en denim R-13 minimum de cellulose R-49 Fondation de maison passive : Dalle avec R-30 6 po XPS au-dessus et cadre de sous-plancher 2 × 4 avec nattes de laine minérale R-15 Murs de maison passive : 2 × 4 murs à montants avec nattes de laine minérale R-15 et R -35 9-1⁄2 po. cellulose compacte dans TJIsPassive House Toit : R-50 8-1⁄2 po mousse rigide polyiso

OBJECTIFS D'ÉTANCHÉITÉ À L'AIRAssemblage standard : 2,5 ACH50Assemblage de maison passive : 0,6 ACH50 ou moinsPare-air préféré : revêtement extérieur scellé

ENSEMBLE CVCAssemblage standard : Minisplit Mitsubishi à deux zones avec conduits courts/sans conduits avec prise d'air frais AprilaireAssemblage maison passive : Minisplit Mitsubishi avec Zehnder ERV

Au cours de son dernier exercice financier, Habitat pour l'humanité a fourni un abri sûr et abordable à près de six millions de personnes dans plus de 70 pays. Si la plupart connaissent l'engagement volontaire que ces projets exigent, y compris de la part des futurs propriétaires, peu comprennent la dynamique de travail de leurs constructions et à quel point elles ressemblent à des projets de construction résidentielle standard.

Le travail de Dan n'est pas si différent de celui de tout autre gestionnaire de projet de construction. La seule différence majeure est d'avoir à allouer la contribution des bénévoles dans la portée du projet, en tenant compte du calendrier et du budget. Ce n'est pas toujours une chose facile à faire. L'ampleur des projets de la filiale DC Habitat signifie que Dan fait de plus en plus appel à des sous-traitants pour assurer la sécurité des chantiers et le bon déroulement des travaux. De plus en plus de maisons multifamiliales sont construites, certaines dépassant deux étages. Les bénévoles, constate Dan, n'aiment pas travailler aussi haut.

Dan a trouvé les emplois qui conviennent le mieux à la plupart des capacités de ses bénévoles. Parfois, la main-d'œuvre bénévole moins qualifiée peut réellement aider à équilibrer son budget de construction pour accueillir des produits et des systèmes haut de gamme. Par exemple, leVentilateurs récupérateurs d'énergie Zehnder(VRE) installés dans certaines des maisons passives que son équipe a construites coûtent cher, mais parce que leur système de tube ComfoAir est si facile à installer, Dan a pu réduire le budget en demandant à des bénévoles de faire l'installation au lieu d'entrepreneurs.Étanchéité à l'airet les travaux d'isolation, où le succès est obtenu par la diligence et pas nécessairement l'expérience, sont également un domaine où les bénévoles brillent.

Ce n'est pas parce qu'il est plongé dans les travaux de construction axés sur la mission que Dan est à l'abri de la dynamique de l'industrie. Trouver des sous-traitants de qualité est un défi, surtout lorsque le financement du projet est lié à des subventions municipales qui ont des paramètres sur qui et quel type d'entreprises peuvent être embauchées pour effectuer les travaux. Ses projets ne sont pas entièrement construits par des bénévoles. Mais qu'il travaille avec des professionnels ou des bénévoles, il a réussi à les intégrer à un état d'esprit basé sur la performance afin de s'assurer que les projets atteignent leurs objectifs énergétiques.

La filiale de Washington, DC, Habitat, sous la supervision de la construction par Dan Hines et Andrew Modely, a inclus une variété d'assemblages de construction dans le spectre de son portefeuille de projets. Voici deux exemples : un projet de maisons de ville multifamiliales qui répond à la certification Passive House - et démontre un assemblage ambitieux - et une approche de construction plus standardisée qui est plus courante dans le travail de l'organisation.

R-50 2×4 avec TJI

À Ivy City, dans le nord-est de DC, Habitat a construit six maisons de ville certifiées Passive House. À l'aide d'une construction de murs 2 × 4 standard, l'équipe a utilisé des fermes TJI maintenues verticalement à l'extérieur du cadre pour épaissir les murs - une tactique éprouvée, mais ambitieuse pour les bénévoles et le personnel en développement d'Habitat.

R-26 2×6 Avec Mousse Rigide Extérieure

Habitat construit actuellement huit nouvelles maisons de ville de trois chambres et deux salles de bain et demie dans le quartier Skyland du sud-est de DC Un cadre 2 × 6 avec des matelas en denim R-21 et 1 po d'isolation rigide continue sur un pare-air de ruban adhésif Le revêtement Zip équilibre l'efficacité et la résilience avec une approche de construction simple qui ne dépassera pas le budget.

Dan est clair que l'engagement à construire des maisons à faible consommation d'énergie ne vient pas des propriétaires. Bien qu'ils apprécient les mesures d'efficacité énergétique du point de vue de la réduction des coûts, leur priorité est la sécurité et l'abordabilité. La recherche de la performance repose principalement sur le dynamisme de Dan et de son équipe et est intégrée à l'aspect économique du travail qu'ils effectuent. Pour les propriétaires qui occupent les maisons qu'ils construisent, l'hypothèque n'est qu'un des coûts de propriété. Il est important de réduire leurs frais de subsistance pendant la durée de leur séjour dans ces maisons et de tenir l'équipe de construction responsable d'être consciente de l'impact sur la communauté de la manière dont les projets sont construits et de leur durée.

Habitat pour l'humanité comprend cela et a mis en place des mandats selon lesquels les maisons construites dans le cadre du réseau Habitat doivent respecter «certaines» normes de construction écologiques. Il existe des variations en termes de construction de programmes et de mesure dans laquelle les mesures d'efficacité sont respectées, mais le message est clair : si vous êtes un affilié d'Habitat et que vous ne construisez pas selon des normes meilleures et plus efficaces, vous vous trompez. La prochaine version de Dan utiliseCritères des communautés vertes d'entreprisecomme guide, mais il tire toujours autant de performances que possible de ses budgets de construction et pérennise ses projets pour accueillir les énergies renouvelables à mesure qu'elles deviennent plus facilement disponibles.

Tout le monde doit commencer quelque part, mais lorsqu'il s'agit d'une carrière dans les métiers, il est de plus en plus difficile de savoir par où commencer. Je n'avais pas d'atelier de menuiserie à l'école en grandissant. Alors que mon père avait des outils dans la maison et savait manier un marteau, mon exposition à la construction était limitée - et mes compétences également - lorsque j'ai quitté la maison pour aller à l'université. J'ai toujours aimé la science, utiliser mes mains pour faire des choses et être à l'extérieur, mais je n'avais jamais été exposé à travailler sur un chantier jusqu'à la construction d'Habitat pour l'humanité à l'université, où une passion pour l'artisanat et la construction s'est allumée à l'intérieur moi.

J'ai connu Habitat par ma sœur aînée, qui a fait un voyage de service pendant les vacances de printemps à l'université, et j'ai décidé de suivre ses traces. J'en ai adoré chaque minute - les gens, être à l'extérieur et le travail acharné, mais surtout le bâtiment. J'ai su alors que je voulais qu'Habitat fasse partie de ma vie, et alors que j'avais 20 ans, j'ai pris un congé de ma carrière pour faire une année de service AmeriCorps avec Habitat. Six mois plus tard, j'ai appelé mon ancien patron et lui ai dit : « Je ne reviendrai jamais. J'ai trouvé ce que je suis censé faire. Après une autre année de service AmeriCorps, une filiale d'Habitat m'a embauché comme surintendant de site. Depuis lors, j'ai construit partout dans le monde avec Habitat et travaillé sur des maisons et des projets vraiment incroyables. Chaque année, les affiliés d'Habitat pour l'humanité à travers le pays recrutent des centaines de membres d'AmeriCorps pour soutenir leur mission et leur travail.

Je dois tout ce que je sais sur la construction aux personnes avec qui j'ai travaillé chez Habitat et à l'opportunité que m'a offerte le programme AmeriCorps. J'ai continué à embaucher et à former de nombreux bénévoles AmeriCorps au fil des ans. L'écrasante majorité n'avait jamais ramassé de scie avant leur premier jour de service. Un bon nombre ont poursuivi leur carrière dans l'industrie de la construction, mais même ceux qui n'aimaient pas la construction ont quitté leur année de service avec une compréhension de base de la construction d'une maison, un sentiment d'accomplissement d'avoir construit quelque chose, et une appréciation de ce que les gens de métier apportent à leurs communautés.

Chaque fois que je parle à des personnes qui sortent de l'école ou qui ont du mal à décider ce qu'elles veulent faire de leur vie, je les exhorte à faire une année de service via AmeriCorps avec Habitat. Toutes les informations peuvent être trouvées sur americorps.gov. S'ils ne peuvent pas s'engager pour une année complète ou s'ils ont déjà un travail qu'ils aiment, je les encourage à rechercher leur filiale locale d'Habitat et à trouver une journée pour faire du bénévolat. Ils rencontreront des gens formidables, serviront leur communauté, sortiront de leur zone de confort et apprendront de précieuses leçons en cours de route. Ils pourraient simplement découvrir que la construction de maisons est dans leurs os, comme je l'ai fait.

—Dan Hines

La filiale Habitat basée à DC compte huit maisons passives certifiées dans son portefeuille de construction. Il a été profondément impliqué dans la construction de l'Empowerhouse, le projet acclamé généré pour le décathlon solaire du ministère de l'Énergie en 2011 par des équipes de conception du Stevens Institute of Technology du New Jersey et de la Milano School of International Affairs, Management, and Urban Policy de New York, et du New École de conception. Habitat s'est associé aux équipes pour déplacer le modèle de compétition et le compléter, et il a construit une version identique à côté dans la région de Deanwood à DC À un prix inférieur à 250 000 $, la maison a remporté les honneurs dans la catégorie accessibilité et a servi d'étude de cas pour un pragmatique démarche de construction écologiquement et socialement responsable. Dan et ses collègues ont construit six maisons passives certifiées supplémentaires depuis et sont toujours en lice pour les opportunités de remettre leurs projets en cours à la norme.

Pour le climat tempéré de la région, les projets de Dan's Habitat privilégient les valeurs d'étanchéité à l'air et d'isolation. Habitat a une relation étroite avec Dow et reçoit des matériaux d'isolation donnés. Dan utilisenattes en denim pour l'isolation des cavités et l'isolation extérieure XPS en raison de ses valeurs R relativement élevées, mais il s'inquiète de l'empreinte carbone des produits d'isolation en mousse. Bien qu'il soit difficile de refuser des produits donnés, il explore d'autres options d'isolation extérieure pour les futures constructions, y compris le XPS récupéré, et est particulièrement attiré par les développements dansfibre de boisoptions.

Deux détails d'assemblage critiques sont importants pour réaliser environ 90 % d'économies d'énergie par rapport aux maisons conventionnelles construites selon le code : la récupération d'énergie etles fenêtres qui répondent aux spécifications de la maison passive. Ces détails clés doivent être réalisés dans le cadre d'un budget d'Habitat. Avant la pandémie, le prix des VRE baissait, alors Dan travaillait à échanger son approche du chauffage, de la climatisation et de la ventilation - qui repose généralement sur un minisplit à deux zones avec de l'air frais fourni par unSystème Aprilaire — sans augmenter les coûts de construction et la surveillance budgétaire au sein d'Habitat. Les fenêtres efficaces, à valeur R élevée et certifiées Passive House sont de plus en plus disponibles sur le marché intérieur et leurs prix baissent. Malgré la baisse des coûts, Dan et son équipe n'ont pas encore réussi à faire fonctionner les chiffres. Mais ils ajustent constamment le placement, la taille et le type des fenêtres pour essayer de les intégrer.

Dan sait que la résilience dans le logement est importante et que le parc de logements auquel il contribue doit être construit de manière à tirer parti des opportunités de réduire la consommation d'énergie lorsqu'elles se présentent. Les incitations à l'installation solaire, lorsqu'elles sont disponibles, sont généralement offertes aux propriétaires plutôt qu'aux constructeurs. Il existe aussi des organisations commeAlternatives au réseau qui se concentrent sur l'offre de PV aux familles à faible revenu et s'intègrent bien dans le programme Habitat. En conséquence, chaque maison construite par l'affilié basé à DC est prête pour l'énergie solaire et précâblée, avec des boîtes de jonction installées près de la ligne de toit et étiquetées pour une connexion future. Les maisons ont tendance à être compactes et la construction dans des terrains urbains ne donne pas toujours la meilleure exposition, mais elles sont autant que possible orientées vers l'énergie solaire pour aider les propriétaires à atteindre le plus près possible de l'énergie zéro, lorsque cela est possible.

En avril, Dan et sa femme ont fermé leur première maison ensemble, commençant un nouveau chapitre de leur vie. Grâce à son travail avec Habitat, Dan a pu aider à offrir la même expérience à d'innombrables familles dans des communautés de la Californie aux Carolines et à travers Washington, DC Avec chaque fermeture de maison vient l'ouverture d'une nouvelle opportunité, à la fois pour les familles qui deviendront propriétaires des maisons et pour les communautés qui témoigneront d'une meilleure façon de construire pour tous.

Les maisons écoénergétiques sont fabriquées à partir d'une combinaison de produits comprenant des outils technologiques et des matériaux innovants. Voici quelques-uns des détails utilisés dans le projet Ivy City certifié Passive House.

Mixage des minisplitsD.C. Habitat gère les unités Mitsubishi, avec une unité à conduits courts desservant les chambres et une autre sans conduits desservant la cuisine ouverte et le salon. L'unité canalisée est un système à faible statique, il est donc important qu'elle soit située au centre entre les chambres et un couloir pour un retour central qui permet des conduits courts et faciles. L'unité sans conduit est le plus souvent positionnée dans la cage d'escalier principale pour fournir un conditionnement central sans être à un endroit qui soufflerait directement sur les personnes.

Les systèmes simples restent smartBasic Les thermostats Honeywell sont utilisés en conjonction avec des systèmes CVC gainables hautes performances. Garder la technologie simple pour les nouveaux propriétaires exige des commandes de chauffage et de climatisation intuitives.

Le collecteur PEXA PEX de niveau supérieur maintient les fermetures de plomberie bien organisées dans la salle mécanique. Mis en place avec des home runs pour chaque appareil, le PEX flexible facilite la navigation dans la construction de maisons en rangée urbaines compactes.

Passer sur les fenêtres passivesLes fenêtres ultra-hautes performances, comme les unités de Klearwall, ont le plus de sens dans les climats froids et dans les climats doux lorsque la certification est recherchée, mais il peut être difficile de justifier les coûts supplémentaires sur des constructions plus conventionnelles. DC Habitat utilise des fenêtres d'origine nationale avec un facteur U approximatif de 0,3, un coefficient de gain de chaleur solaire (SHGC) de 0,19 et une transmission visuelle (VT) de 0,44 pour ses maisons construites mieux que le code.

Ventilation sans pénalité énergétique Un Zehnder ComfoAir 200 ERV aide à tempérer l'air frais entrant dans la maison avec de l'air d'échappement conditionné, minimisant les pertes d'énergie dans le processus de ventilation. Chaque destination ComfoTube est étiquetée avec du ruban de peintre pour aider les installateurs bénévoles à rester organisés.

-Rob Yagid est un ancien directeur éditorial de Fine Homebuilding et le directeur fondateur de Keep Craft Alive.

Photos avec l'aimable autorisation de DC Habitat for Humanity, sauf indication contraire.

De Fine Homebuilding # 296

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